Zilvermeeuw 121, Etten-Leur

Deze mooie & ruime hoekwoning ligt op een rustige locatie met veel parkeergelegenheid voor de deur. Zowel van binnen als van buiten is eigenlijk alles aan het huis de afgelopen jaren al lekker onderhanden genomen. Geen zin in veel werk, maar wel in een (snelle) verhuis? Dan kan dit fijne (t)huis met grote woonkamer plus luxe open keuken, fraaie tuin met gave overkapping, 4 slaapkamers en een royale moderne badkamer precies zijn waar jij naar op zoek bent. Een woning waar je dus zowel met z’n 2-en als met een gezin perfect woont. De lagere school is op loop/fiets afstand en in de wijk is ook nog een supermarkt aanwezig. Binnen 5 minuten fiets je naar het gezellige Van Bergenplein op de Leur en het centrum is ook nog geen 10 minuten. Zien wij jou hier binnenkort een tijdens een bezichtiging?

BEGANE GROND: (BETONNEN VLOER)

Via de voordeur kom je in de royale hal die voorzien is van een brede laminaatvloer die doorgelegd is in de woonkamer en de keuken. De wanden zijn hier voorzien van spachtelputz en het plafond is mooi strak gestukadoord. Direct achter de voordeur heb je de meterkast en een wand die nu gebruikt wordt als garderobe. Hier zou ook perfect een kinderwagen of buggy kunnen staan. De meterkast is voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars en is recent gemoderniseerd. De moderne wc is uitgerust met een zwevende toiletpot en een fonteintje. Hier is gekozen voor een donkere vloer- en lichte wandtegel. Deze is betegeld tot een hoogte van 1.30m en daarboven is gekozen voor een strak gestukadoorde muur en plafond. Naast de trap is een grote trapkast gemaakt waar je echt heel veel spullen in kwijt kunt. Super handig voor de stofzuiger!

Vanuit de hal kom je in de grote en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde. Met een lengte van 9.13m en een breedte van ruim 3.50m kun je zeker spreken van een royale living. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn gespachtelputzt. Het plafond is mooi strak gestukadoord. Het zitgedeelte staat nu aan de voorzijde bij de erker en het eetgedeelte aan de achterzijde bij de schuifpui met hor. Deze kun je in de zomer heerlijk open zetten. Hierdoor eet je naast de open keuken. Deze is opgesteld in een hoek en is voorzien van een vriezer met 3 lades met daarboven een grote koelkast. Verder beschikt de keuken over een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak met kraan, een combimagnetron en vaatwasser.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de fraaie tuin via de loopdeur en vanuit de woonkamer kom je in de tuin via de schuifpui. Beiden zijn van kunststof en zijn voorzien van HR++ glas.

TUIN: (ZUID)

De achtertuin is zeer fraai aangelegd met een groot terras tegen de woning met daarna borders en kunstgras. Tussen deze borders en het kunstgras ligt een pad dat loopt naar de grote overkapping en de schuur. De overkapping is ca. 4.80m breed en 2.75m diep. Hier kun je echt perfect een grote loungeset kwijt waar je heerlijk kan relaxen. De berging zit tegen de overkapping aan en is ca. 2.85m x 2.85m en is geïsoleerd.

De achterom zit in dit geval aan de zijkant van de woning. Daar is een pad en tegen de zijgevel van de woning is een poort gemaakt waar je te voet of met de fiets de tuin in kan. Hier kun je ook lekker je containers uit het zicht zetten. Het pad is zo breed dat je er dan met de fiets aan de hand nog langs kunt lopen.

Er is zowel water als elektriciteit aanwezig in de achtertuin. In de voortuin is ook een waterkraan aanwezig.

EERSTE VERDIEPING: (BETONNEN VLOER)

De eerste verdieping bestaat uit een hele luxe badkamer en 3 slaapkamers. Deze hebben een oppervlakte van ca. 8.90m2, 10,25m2 en 14,10m2. Ze hebben allemaal dezelfde laminaatvloer die zonder dorpels mooi doorgelegd is. Alle muren en plafonds zijn mooi strak afgewerkt en in de 2 grootste slaapkamers is één muur behangen.

De hele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, dus lekker onderhoudsvriendelijk. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van horren en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een rolluik.

De badkamer is van alle gemakken voorzien en heeft een donkere vloertegel en een lichte wandtegel. Het plafond is strak gestukadoord. Direct aan je rechterzijde is een grote inloopdouche met schuifwand geplaatst. Hierin vind je een thermostaatkraan met regen- en handdouche. Aan je linkerhand hangt het badkamermeubel met spiegel en kast en met daar tegenover het zwevend toilet. Last but not least staat er tegen de voorgevel een groot ligbad dat voorzien is van een bad thermostaatkraan met douchekop. Om het lekker warm te maken in de badkamer is er een design radiator gehangen boven het voeteneind van het bad.

TWEEDE VERDIEPING: (BETONNEN VLOER)

Via de vaste trap kom je op de hele grote voorzolder die toegang geeft tot de 4e slaapkamer. Op de voorzolder hangt de HR combiketel uit 2010. Verder vind je hier de mechanische afzuiging en de wasmachine en droger aansluiting.

Zowel voor als achter zijn schuifwanden geplaatst waar je heel veel spullen achter kwijt kunt. Dit is ook op de slaapkamer zo gemaakt. De slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van ruim 18m2. Hiermee is dit de grootste slaapkamer van het huis. Er is een groot dakraam aan de achterzijde aangebracht waardoor er veel licht binnenkomt. Maar als je het pikkedonker wil hebben dan kan dat ook. Dan doe je gewoon het verduisteringsgordijn in het raam dicht. Ook deze kamer is weer voorzien van een mooie laminaatvloer (net als de voorzolder). De wanden zijn voorzien van spuitwerk en het dakbeschot is mooi wit geschilderd waardoor de grijze draagbalken er mooi op uitkomen. Op deze kamer is een wastafel met warm en koud water aanwezig.

ZILVERMEEUW 121 IN HET KORT

- 4 SLAAPKAMERS

- LUXE BADKAMER

- LUXE KEUKEN

- GROTENDEELS VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS

- HOUTEN ERKER EN VOORDEUR

- ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN OP HET ZUIDEN

- GROTE OVERKAPPING IN DE TUIN

- ACHTEROM NAAST DE WONING

- GROTE BERGING

- VOLDOENDE (GRATIS) PARKEERGELEGENHEID VOOR DE DEUR

- ENERGIELABEL

- 9 ZONNEPANELEN VAN 410 WP PER STUK UIT 2023 MET NOG 14,5 JAAR GARANTIE

- NEN-MEETRAPPORT AANWEZIG

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 51 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.